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观点香港网讯：4月28日，瑞银发表报告指，新世界发展年初至今于内地有两个主要项目回款，应占金额达约17亿元人民币，期内更成功以3.5%利率发行10亿元人民币的在岸商业房地产抵押贷款支持证券(CMBS)，有助将融资成本进一步降至4.5%目标。

该行将新世界发展目标价上调15%至20.4港元，以反映年初至今内地住宅市场复甦步伐较预期强，以及在岸融资敞口增加或令融资成本下降。

但瑞银表示，新世界发展去杠杆化路线图仍然崎岖不平，香港开发项目的现金循环能力有限，同时持续的高离岸利率环境可能会继续抑制其非核心资产处置，为股息前景带来负面影响，因此维持对其“中性”评级。