丰台究竟是一个怎样的存在？

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它见证了北京千年建都史；它是首都功能的拓展区、中心城区的增长带、城南行动的引领区；它集聚超多重磅利好，迸发活力、散发魅力。今天的丰台，正驶入高质量发展的快车道，恐怕再也无法低调了。

丰台发展的硬核底气

在民间流传着这么一句话“北京未来10年发展看丰台”。丰台要实现高质量、高能级发展，底气何来？

独一无二的枢纽地位，是丰台腾飞的流量密码。丰台作为首都南大门，接壤北京八区，是南北通衢的城市枢纽。随着丰台立体综合交通网络的不断完善，已经形成“公、铁、轨、空”相协调的全新交通格局，枢纽优势更加凸显，将进一步提升全区辐射带动能力。

弥足珍贵的产业空间，是丰台腾飞的强劲引擎。产业是发展之基、城市之本、富民之源，实现高质量发展，离不开产业加持。尤其在当前首都减量集约发展背景下，丰台是城六区未来五年唯一还有大规模产业空间的区域，将会为高端产业入驻提供优质载体，擎动区域强势崛起。

屈指可数的人口基数，是丰台腾飞的动力源泉。据相关统计，2022年丰台区常住人口超200万人，排名全市第四，其中中青年人口占比超65%，且高智精英人群达到52.2万人，将为区域经济、产业高质量发展提供充沛的人才资源。

优良的交通区位、优越的产业空间、优质的人口基础，唤醒丰台厚积薄发的潜力，加速推动丰台城市蝶变升级。

而根据《北京城市总体规划（2016—2035年）》显示，丰台被定位为首都高品质生活服务供给的重要保障区、首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、高水平对外综合交通枢纽、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区。新定位、新使命、新机遇，低调的北京丰台，还能藏得住吗？

丰科园大势向南，助力区域腾飞

产业高度聚集，是增强一个区域竞争力不可或缺的重要一环，而丰台这种效应早已显现。

根据官方规划，丰台未来将构建“一轴两带、四区多点”的空间结构，其中“四区”指中关村丰台园区（丰科园）、丽泽金融商务区、首都商务新区、卢沟桥国家文化公园区，是未来发展金融、科技、商务、文化4大重点区域。数据显示，近几年丰台区金融+科技业增加值持续翻番，占GDP比重超过15%，可见丽泽商务区、丰科园两大核心引擎，正释放着丰台高质量发展的澎湃动能。

与此同时，更多政策不断赋能加码，进一步带动两大高端产业高地持续发力。如2022年12月，丰台正式推出“倍增计划”，将从产业、创新、城建等6大维度，全方位打造高质量发展沃土；规定到2030年，丰科园、丽泽商务区等园区成为站在全球创新科技前沿、集聚世界高端产业集群、汇聚国际一流资源要素的产业功能区。

而早在2021年7月，北京第四轮城南计划发布，将在五年时间内完成约5900亿元投资，涵盖260余个项重大项目，布局8大千亿级产业群。如今，丰科园早已形成轨道交通+航空航天两个千亿级产业集群，以及以新一代信息技术、智能制造、新材料、医药健康为代表的四个百亿级产业集群，彰显出强大实力。

作为中关村最早的一区三园之一，经过30余年发展，目前丰科园已成为丰台经济发展的主引擎和科技创新主战场，首都重要的产业功能区和国际科技创新中心的前沿阵地。同时，丰科园产业空间非常广阔，园区规划总面积17.63平方公里，其中最核心的分为东、西两大区域，规划总建筑面达1060万平米。根据官方披露，现已吸引超2万余家企业进驻，国家高新技术企业1105家，并聚集了全区90%以上的高质量创新资源。

雄厚产业基础，势必会为周边区域注入强劲动能，尤其处在发展前夕的南部羊坊片区，凭借交通、生态优势，或将主要承载其南延的居住、休闲等功能，实现职住平衡。

丰科园南中轴，抢占绝佳入场机会

毫无疑问，未来随着丰科园不断开发建设、高精尖企业持续落户，还将加速促进商业等配套的完善和价值跃升，亦会带来更多置业需求，而有个不争的事实是，丰科园附近房价已突破8万+/㎡，且供应稀缺，近几年少有新房入市，这对看重品质，却对价格敏感的购房者来说，确实不友好。

值得注意的是，就在前不久，距离丰科园约3.8KM处，占据其向南延伸的中轴之上，一个由央企招商蛇口操盘的新项目（招商·臻园）入市，打破了这种局面。据了解，本项目承袭的是10万+豪宅望京臻园的品质营造基因，也是招商时隔十年之后，在北京打造的第二个臻园。项目由10栋7-11层洋房，少量小高层组成，户型涵盖建筑面积约97㎡精装舒适三居、建筑面积约119-145㎡精装奢阔四居，可满足高端改善群体需求。

本案官方指导价7.2万/㎡，相比整个北京4/5环线，普遍在8-12万/㎡的超高房价，这里可谓是四环丰台最后的价格洼地。同时，区域内交通便利，项目紧邻丰科路，向北串联四环、京开高速，约13分钟直达丰台科技园、约28分钟直达丽泽商务区、约33分钟畅达金融街、约40分钟通达朝阳CBD和海淀中关村等繁华核心区。步行约300米即享全市排名领先的新北赋学校(原北大附属实验学校)；约15分钟车程内，即可到达丰科万达广场、荟聚中心、山姆会员店等繁华商业；而且还咫尺国家4A景区世界公园、全市最大约1500亩羊坊体育休闲园（在建中）、京南最大约5500亩城市森林公园等多重生态资源。

总而言之，招商·臻园所在片区，属于丰台很难得的“职住平衡区域”，未来将成为北京最有价值潜力的高品质住区版块。现在无疑是抢占的最好时机！